星欧娱乐讯,央行打炒房,昨天宣布今天上路,六都和新竹县市,第二户贷款成数上限降到六成。专家说对於换屋族,和近期要交屋的人,影响最大。举例花3000万购屋,现在交屋款就要再多掏300万。另外紧缩银根,调升存款准备率,预估会影响银行贷放金额,将来可能更挑客户。

央行总裁杨金龙:「我们要给市场的一个讯息,就是说我们这次的重点,基本上我们这一次的重点,还是房地产而不是通膨啦。」

央行第六波打房,降低七都第二套房贷,最高成数上限,从7成变6成,影响最大的,包含换屋族,得想办法多准备自备款,另外近期要交屋的人,也比较容易出现资金缺口,还有前几年买预售,名下有其他贷款,或一次买多户也都会有压力。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨:「最直接的影响是,他如果说购买的地方,是在六都再加上新竹县市的话,他的这个贷款的成数会受到影响,所以变成是他在交屋之前,资金的部分会相对比较窘迫,甚至於可能出现违约的机会。」

举例花3000万元购屋,这价格在都会区不是豪宅,房贷上限从7成变6成,换屋族交屋款就要多掏300万,大台中不动产公会理事长王至亮认为,这直接打击换屋族,对建设公司没利害关系,但对消费者不合理。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨:「其实央行可以说是,高高举起轻轻放下,影响的层面相对比较小,那在范围的部分,也没有想像中这麽的大。」

专家说打房只限七都,可能让购屋族,把目标转到其他没被影响的县市,但不升息,而是调升存准率一码,等於直接关上非自用住宅水龙头,预估会影响银行贷放金额,将来更挑客户,或是不再给太过优惠的条件。

国泰金控总经理李长庚:「影响不会太大,因为它基本上调整的幅度并不大,那就金融机构这边能稍微煞车一点,我想也是一个好的作用。」

央行调升存准率,紧缩银根,希望遏止炒房,专家认为市场,不至於马上消风,但缓步降温还是有机会。